Hypotéky: sazby bank dnes, kalkulačka a konec fixace
Sazby hypoték z kalkulaček bank každý den podle fixace, průměrná sazba nových hypoték podle ČNB, kalkulačka splátky, nová splátka po konci fixace a zda se vyplatí splatit dřív, nebo spořit.
Sazby bank podle fixace
| Banka | Nejnižší | 1 rok | 2 roky | 3 roky | 4 roky | 5 let | 7 let | 10 let |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fio banka | 4,78 % | 4,78 % | 4,78 % | 4,78 % | – | 4,88 % | – | – |
| Moneta | 4,79 % | 4,79 % | – | 4,99 % | – | 5,39 % | 5,69 % | 5,79 % |
| Raiffeisenbank | 4,99 % | – | – | – | – | – | – | – |
| UniCredit Bank | 5,29 % | – | 5,29 % | 5,39 % | – | 5,79 % | – | – |
| Air Bank | 5,39 % | – | 5,39 % | 5,39 % | – | 5,49 % | 5,69 % | 5,89 % |
| Česká spořitelna | 5,49 % | – | – | – | – | – | – | – |
| mBank | 5,59 % | 5,99 % | – | 5,59 % | – | 5,79 % | – | – |
| Komerční banka | 5,69 % | 5,69 % | 5,99 % | 6,14 % | 6,29 % | 6,49 % | – | – |
| ČSOB Hypoteční banka | 5,69 % | 5,69 % | – | 5,79 % | – | 6,19 % | 6,69 % | 6,99 % |
Časté otázky
Která banka má teď nejnižší sazbu hypotéky?
Z 9 bank, jejichž kalkulačky čteme, ukazuje nejnižší sazbu Fio banka: 4,78 % s fixací na 1 rok. Je to nabídka z webu banky; sazba pro vás závisí na výši úvěru vůči hodnotě nemovitosti, příjmu a pojištění.
Jaká je průměrná sazba hypoték?
Podle ČNB měly čistě nové hypotéky sjednané v září 2026 průměrnou sazbu 5,17 %, o rok dříve 4,59 %. Do čísla nepatří refinancování a nové sjednání u stejné banky; se všemi smlouvami je průměr 4,97 %.
Jak se změní splátka, když mi po 3 letech končí fixace?
Hypotéka na 3 000 000 Kč a 30 let sjednaná před 3 lety za tehdejší průměr 5,83 % měla splátku 17 657 Kč. Se zbylými 2 878 923 Kč a dnešním průměrem 5,17 % vychází 16 498 Kč, tedy −1 159 Kč měsíčně.
Jak se změní splátka, když mi po 5 letech končí fixace?
Hypotéka na 3 000 000 Kč a 30 let sjednaná před 5 lety za tehdejší průměr 2,42 % měla splátku 11 731 Kč. Se zbylými 2 638 214 Kč a dnešním průměrem 5,17 % vychází 15 682 Kč, tedy +3 951 Kč měsíčně.
Mohu si odečíst úroky z hypotéky od daní?
Ano. Zaplacené úroky si odečtete od základu daně, u bydlení pořízeného od roku 2021 nejvýš 150 000 Kč za rok na domácnost (u dřívějšího 300 000 Kč). Při 15% dani to vrátí až 22 500 Kč ročně.
Mohu hypotéku splatit dříve bez poplatku?
Bez poplatku vždy ke konci fixace. Další případy a nejvyšší poplatek stanoví zákon o spotřebitelském úvěru a vaše smlouva; u smluv od 1. 9. 2024 platí přísnější pravidla než u starších. Mnohé banky dovolují víc, podívejte se do smlouvy.